Verbeteradvies dat rekent
Welke maatregel uw label het snelst naar D of hoger brengt — met kostenindicatie, niet met een algemene lijst.
Verplicht bij verhuur, verkoop en oplevering
Uw energielabel volledig geregeld, binnen 5 werkdagen
Een geldig energielabel is wettelijk verplicht zodra u verhuurt, verkoopt of oplevert. Stay Vastgoed neemt de complete aanvraag uit handen: opname door een gecertificeerd EPA-adviseur, registratie in EP-Online en een concreet advies over hoe u het label verbetert.
Wettelijk verplicht
Bij verhuur, verkoop en oplevering
10 jaar geldig
Afgegeven door erkend EPA-adviseur
Vanaf 2029
Huurwoningen minimaal label D
Achtergrond
Het energielabel: wat het meet en wanneer het moet
Het energielabel drukt uit hoeveel energie een woning per vierkante meter per jaar nodig heeft, op een schaal van A++++ tot G. De berekening gebeurt volgens de wettelijke methode NTA 8800, op basis van een opname ter plaatse: isolatie, glas, verwarming, ventilatie en eigen opwekking worden stuk voor stuk vastgelegd.
Alleen een erkend EPA-adviseur mag een definitief label afgeven. Het label wordt geregistreerd in EP-Online, de landelijke database van de Rijksoverheid, en is tien jaar geldig. Een online schatting of voorlopig label heeft geen juridische waarde en telt niet mee bij verhuur, verkoop of de puntentelling.
Verplicht bij
Nieuwe verhuur, bij elke nieuwe huurovereenkomst
Verlenging of vernieuwing van een huurcontract, nieuw sinds 29 mei 2026
Verkoop van een woning, ook in de advertentie
Monumenten, uitzondering vervallen sinds 29 mei 2026
Punten en huurprijs
Wat uw energielabel doet met uw huurprijs
Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 in werking trad, is het woningwaarderingsstelsel dwingend, niet alleen voor sociale huur, maar ook voor het middensegment. Het puntentotaal bepaalt wettelijk wat u maximaal mag vragen. En het energielabel is, na oppervlakte en WOZ-waarde, de zwaarstwegende post in die telling.
Een label A++++ levert 62 punten op bij een eengezinswoning. Een label G kost u er 15. Dat verschil van bijna tachtig punten is genoeg om een woning van het gereguleerde segment naar de vrije sector te tillen, of andersom.
En vanaf 2029 wordt label D de ondergrens
Huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Er komt geen huurverbod, maar gemeenten mogen dan handhaven. Monumenten, recreatiewoningen en vrijstaande woningen onder 50 m2 zijn uitgezonderd.
Wachten loont niet. Een E-, F- of G-woning kost u nu al punten en dus huur. Wie de maatregelen spreidt, betaalt ze uit het rendement en niet uit een investering vlak voor de deadline.
Weten waar u staat begint met een officiele opname: uw huidige label, uw punten, en de snelste route naar D.
Vraag uw energielabel aanLabel D-eis: Rijksoverheid, regelgeving in voorbereiding.
Meer dan alleen een label
Waarom via Stay Vastgoed
Wij leveren niet alleen het wettelijk verplichte label, maar adviseren ook hoe u het kunt verbeteren, vastgelegd in een professioneel rapport.
Vertaald naar uw huurprijs
Wij zijn verhuurmakelaar. U krijgt niet alleen een letter, maar ook wat die letter betekent voor uw WWS-punten en uw maximale huur.
Subsidie advies
Verduurzamen kan vaak met subsidie. Onze partner Subzy begeleidt uw aanvraag van begin tot eind.
U hoeft alleen open te doen
Wij plannen de opname, regelen de adviseur en verzorgen de registratie. Eén contactpersoon, van aanvraag tot label.
Tarieven
Vaste prijzen, geen verrassingen
Geen verborgen kosten, duidelijke pakketten en altijd een heldere oplevering.
Basis
€225/ woning
Woningen tot 50 m2
- Officieel energielabel, 10 jaar geldig
- Registratie in EP-Online
- Opname door erkend EPA-adviseur
- Levering binnen 10 werkdagen
Premium
€295/ woning
Woningen tot 150m2
- Alle onderdelen van Basis
- Verbeteradvies met kostenindicatie
- Overzicht subsidiemogelijkheden
- Levering binnen 5 werkdagen
Portfolio
Op aanvraag
Vanaf 5 woningen of grotere woningen
- Volumekorting per woning
- Een aanspreekpunt voor planning
- Gebundelde facturatie
- Overzicht per pand
Vragen
Veelgestelde vragen
Tien jaar vanaf de registratiedatum in EP-Online. Een label uit 2019 is dus geldig tot 2029, ook al is de rekenmethode sindsdien veranderd — u hoeft een geldig label niet te vervangen. Let op bij verhuur: labels van vóór 2021 tellen alleen mee voor de huurpuntentelling als er een geregistreerde Energie-Index bij staat. Twijfelt u? Wij controleren gratis wat er voor uw woning geregistreerd staat.
Nee. Uitgevoerde maatregelen veranderen niets aan wat er in EP-Online staat. Uw oude label blijft geregistreerd tot u een nieuwe opname laat doen. Dat betekent ook dat de extra huurpunten die u met de isolatie verdient, pas meetellen ná herlabeling. Verduurzaamt u met het oog op de huurprijs of op 2029, plan de herlabeling dan direct in.
Bij Stay Vastgoed betaalt u € 189 voor woningen tot 150 m2 en € 295 voor woningen van 150 tot 250 m2. Beide pakketten zijn inclusief opname door een erkend EPA-adviseur en registratie in EP-Online. Vanaf vijf woningen geldt een volumekorting; vraag daarvoor een offerte aan.
Nee. Uitgezonderd zijn monumenten, tijdelijke woningen (maximaal twee jaar in gebruik) en vrijstaande woningen kleiner dan 50 m2. Ook woningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt met een navenant laag energieverbruik vallen erbuiten, denk aan seizoensgebonden recreatieverhuur.
Bij verhuur legt de Inspectie Leefomgeving en Transport meestal eerst een last onder dwangsom op: u krijgt vier weken om alsnog een label te registreren. Gebeurt dat niet, dan volgt de dwangsom. Bij verkoop of oplevering zonder geldig label is de boete € 550 voor particulieren en € 1.100 voor rechtspersonen (bedragen per 1 januari 2026). Daarnaast mag u zonder labelklasse niet adverteren, wat verhuur in de praktijk blokkeert.
Sinds 29 mei 2026 wel: u moet bij verlenging of vernieuwing van een huurovereenkomst een geldig energielabel kunnen overleggen aan uw huurder. Dat hoeft geen nieuw label te zijn — als het geregistreerde label nog geldig is, volstaat een afschrift. Is het verlopen of ontbreekt het, dan is een nieuwe opname nodig.