Welkom op ons verhuurblog

Het is een veelgestelde vraag. Wanneer komt een woning nu in aanmerking voor huurtoeslag? In deze eerste Stay Vastgoed blog post geef ik antwoord op die vraag. Om huurtoeslag te kunnen aanvragen spelen de volgende factoren een rol: De aard van de woonruimte De huurprijs Jouw leeftijd (Inkomen) (Eigen vermogen) De belastingdienst kan jou alles vertellen over de door hen verrichte inkomens- en vermogenstoets daar waar het goed om een aanvraag huurtoeslag. Die twee criteria worden hier buiten beschouwing gelaten. De andere drie factoren worden hieronder achtereenvolgens toegelicht. De aard van de woonruimte Allereerst moet er voor een aanvraag voor huurtoeslag sprake zijn van een zelfstandige woonruimte. Wanneer mag je daarvan spreken? De minimale eisen om een woonruimte als 'zelfstandig' te kunnen bestempelen zijn als volgt. Jij hebt: Een eigen (afsluitbare) toegangsdeur Een eigen keuken Een eigen toilet Deel je een van deze drie vereisten met medebewoners? Dan is de woning niet zelfstandig en kom je dus ook niet in aanmerking voor huurtoeslag. Over het hebben van een keuken en een toilet valt weinig te discussiëren. Het eerste criterium verdient echter nadere toelichting. De toegangsdeur Om van een eigen toegangsdeur te kunnen spreken, is niet doorslaggevend of de deur zich direct aan de straatzijde bevindt. Evenmin is doorslaggevend dat jouw toegangsdeur rechtstreeks is gekoppeld aan een apart huis- of subnummer. Woon je bijvoorbeeld in een woonhuis met één gezamenlijk huisnummer, die is opgesplitst in 4 woonstudio's en maakt iedere bewoner gebruik van het gezamenlijk entree? Dan kan er nog altijd sprake zijn van een zelfstandige woonruimte. Uiteraard moet jouw studio dan wel afsluitbaar zijn met een deur die bovenal op slot kan. Huurprijs en leeftijd Om huurtoeslag aan te kunnen vragen moet je tenminste 18 jaar of ouder zijn. Maar let op, want er gelden andere regels voor huurders tussen de 18 en 23 jaar oud. Wanneer je in die leeftijdscategorie valt, ligt de huurtoeslaggrens voor het jaar 2021 namelijk op een huurprijs van €442,46. Ben je ouder dan 23? Dan ligt die grens op €752,33. Daar moet aan worden toegevoegd dat huurtoeslag in beginsel wordt aangevraagd over de 'kale' huurprijs. Heeft jouw woning een inclusieve huurprijs? Dan moeten daar de kostenposten die de huurprijs inclusief maken van af worden getrokken om tot de basishuur te komen. Hierbij kun je denken aan de in de prijs opgenomen kosten voor gas, water en elektriciteit en aan kostenposten zoals servicekosten. Zodoende kan het dus zijn dat je voor een woning met een huurprijs van bijvoorbeeld €800 inclusief, tóch in aanmerking kunt komen voor huurtoeslag. Slot Hartelijk bedankt voor het lezen en hopelijk heeft dit een en ander voor je verhelderd! Heb je vragen naar aanleiding van dit blog? Heb je iets gelezen waar je je twijfels bij hebt? Denk jij dat het anders zit? Laat het me weten via joost@stayvastgoed.nl en ik zoek het voor je uit!